USTAWA
z dnia 13 lipca 2000 r.
o ochronie nabywców prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w
oznaczonym czasie w każdym roku oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks
wykroczeń i
ustawy o księgach wieczystych i hipotece.1)
(Dz. U. z dnia 8 września 2000 r.)
Art. 1. 1. Ustawa określa zasady ochrony nabywcy, który na
podstawie umowy, zawartej na co najmniej trzy lata, uzyskuje od przedsiębiorcy
prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w
każdym roku oraz zobowiązuje się do zapłaty przedsiębiorcy ryczałtowego
wynagrodzenia.
2. Przez nabywcę rozumie się osobę fizyczną, zawierającą umowę poza zakresem
prowadzonej działalności gospodarczej.
3. Przepisy ustawy stosuje się do wszelkich umów, o których mowa w ust. 1, bez
względu na naturę stosunków prawnych, których stanowią podstawę. Prawo nabywcy
może mieć postać prawa osobistego, w tym wierzytelności albo prawa rzeczowego, w
szczególności użytkowania.
tezy z piśmiennictwa
Art. 2. 1. Przedsiębiorca jest obowiązany doręczyć osobie zainteresowanej
zawarciem umowy, o której mowa w art. 1 ust. 1, pisemny prospekt.
2. Prospekt powinien być sporządzony zgodnie z wolą osoby zainteresowanej w
języku urzędowym państwa, w którym osoba ta ma miejsce zamieszkania lub którego
jest obywatelem. Jeżeli w państwie tym obowiązuje więcej niż jeden język
urzędowy, prospekt powinien być sporządzony w jednym z tych języków, wybranym
przez osobę zainteresowaną. Jeżeli jednak nabywca ma miejsce zamieszkania w
Rzeczypospolitej Polskiej, prospekt powinien być sporządzony co najmniej w
języku polskim.
3. Ogłoszenia, reklamy, cenniki i inne informacje dotyczące umowy, o której mowa
w art. 1 ust. 1, powinny zawierać dane o sposobie uzyskania prospektu.
tezy z piśmiennictwa
Art. 3. 1. Prospekt powinien zawierać przynajmniej:
1) imię, nazwisko oraz adres przedsiębiorcy, a gdy przedsiębiorca jest osobą
prawną, także jego nazwę (firmę), siedzibę i adres, oznaczenie formy prawnej
prowadzonej działalności oraz nazwiska osób uprawnionych do jej reprezentowania;
jeżeli przedsiębiorca jest wpisany we właściwym rejestrze, obowiązany jest podać
także numer, pod którym został wpisany,
2) jeżeli przedsiębiorca nie jest właścicielem budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego - imię, nazwisko i adres właściciela, a gdy właściciel jest osobą
prawną, jego nazwę (firmę), siedzibę i adres oraz podstawę prawną dysponowania
przez przedsiębiorcę tym budynkiem lub pomieszczeniem mieszkalnym,
3) określenie treści prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego
w oznaczonym czasie w każdym roku, wraz ze wskazaniem, czy nabywca może je
zamienić lub przenieść uprawnienie do jego wykonywania, oraz zasady zbywania
tego prawa i związane z tym koszty,
4) określenie przesłanek wykonywania prawa, o którym mowa w pkt 3, wymagane
przepisami państwa, w którym położony jest budynek lub pomieszczenie mieszkalne,
z zaznaczeniem czy zostały one spełnione oraz które z nich należy jeszcze
spełnić,
5) określenie budynku lub pomieszczenia mieszkalnego albo wskazanie sposobu ich
oznaczenia spośród nieruchomości, będących w dyspozycji przedsiębiorcy; jeżeli
prospekt lub umowa określa budynek lub pomieszczenie mieszkalne - dokładny ich
opis i położenie, a w razie określenia sposobu ich oznaczenia - listę budynków
lub pomieszczeń mieszkalnych, którymi przedsiębiorca dysponuje,
6) jeżeli prawo nabywcy odnosi się do budynku lub pomieszczenia mieszkalnego,
które są projektowane lub w budowie - dane dotyczące:
a) stanu zaawansowania robót budowlanych oraz stanu infrastruktury,
b) terminu zakończenia budowy,
c) pozwolenia na budowę (numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu,
który je wydał, wraz z adresem),
d) urządzeń pozwalających na właściwe korzystanie z nieruchomości,
e) prawnego zabezpieczenia zakończenia prac budowlanych oraz zwrotu należności
nabywcy, gdy prace budowlane nie zostaną zakończone, ze wskazaniem warunków
dotyczących wykonania zabezpieczenia,
7) dane dotyczące usług związanych z korzystaniem z budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego, w szczególności jego utrzymanie, wywóz śmieci, dostarczanie wody,
elektryczności i gazu, oraz warunków korzystania z tych usług,
8) dane dotyczące urządzeń przeznaczonych do wspólnego używania, w szczególności
basenu, sauny, oraz warunków korzystania z tych urządzeń,
9) dane dotyczące zasad zarządzania budynkiem lub pomieszczeniem mieszkalnym
oraz ponoszenia kosztów jego utrzymania, napraw i remontów,
10) dane dotyczące wysokości ryczałtowego wynagrodzenia za nabycie prawa oraz
podstawy obliczania innych należności, w tym obciążeń związanych z korzystaniem
z nieruchomości, w szczególności kosztów zarządu, podatków i opłat lokalnych,
kosztów napraw i remontów,
11) informację o prawie nabywcy do odstąpienia od umowy, z pouczeniem o
wymaganej pisemnej formie oświadczenia woli o odstąpieniu, wskazaniem adresata
oświadczenia woli o odstąpieniu, terminu, w którym z prawa tego można
skorzystać, wraz z powiadomieniem, że termin do odstąpienia od umowy, o którym
mowa w art. 6 ust. 1-3, jest zachowany, jeżeli nabywca przed jego upływem wyśle
na wskazany adres oświadczenie woli o odstąpieniu od umowy,
12) informację o kosztach, które, w przypadku ich poniesienia przez
przedsiębiorcę w związku z zawarciem i odstąpieniem od umowy, będą podlegać
zwrotowi przez nabywcę, w razie skorzystania przez niego z prawa odstąpienia od
umowy,
13) informację o sposobie uzyskiwania dodatkowych danych, dotyczących
proponowanej umowy.
2. Przed zawarciem umowy, o której mowa w art. 1 ust. 1, przedsiębiorca może
zmienić zawarte w prospekcie informacje i dane, jeżeli zmiany są następstwem
okoliczności, na które nie miał wpływu. O zmianach tych przedsiębiorca powinien
poinformować drugą stronę na piśmie, przed zawarciem umowy.
Art. 4. 1. Umowa, o której mowa w art. 1 ust. 1, zawiera dane i informacje,
przewidziane dla prospektu w art. 3 ust. 1 pkt 1-12, z zaznaczeniem, jakie z
nich zostały zmienione w zakresie przewidzianym w art. 3 ust. 2.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, zawiera także:
1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania nabywcy,
2) oznaczenie czasu w każdym roku, w którym nabywca może korzystać z budynku lub
pomieszczenia mieszkalnego, albo określenie sposobu jego oznaczania,
3) oznaczenie budynku lub pomieszczenia mieszkalnego, z którego nabywca może
korzystać, albo określenie sposobu jego oznaczania,
4) określenie czasu, na jaki umowa została zawarta,
5) stwierdzenie, że wykonywanie nabytego prawa nie jest związane z kosztami,
ciężarami ani zobowiązaniami innymi niż określone w umowie,
6) określenie miejsca i daty podpisania umowy przez każdą ze stron.
3. Prospekt stanowi część umowy. W razie sprzeczności treści umowy z prospektem,
strony są związane prospektem, chyba że w umowie zostały dokonane zmiany w
zakresie, o którym mowa w art. 3 ust. 2, lub zostały uzgodnione indywidualnie.
Jeżeli jednak prospekt nie został doręczony nabywcy przed zawarciem umowy albo
nie został sporządzony w języku właściwym zgodnie z art. 2 ust. 2, strony są
związane wyłącznie umową.
tezy z piśmiennictwa
Art. 5. 1. Umowa powinna być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności, chyba że
dla ustanowienia lub przeniesienia prawa, z którego wynika uprawnienie do
korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego, zastrzeżona jest inna
forma szczególna.
2. Umowa powinna być sporządzona, zgodnie z wolą nabywcy, w języku urzędowym
państwa, w którym osoba ta ma miejsce zamieszkania lub którego jest obywatelem.
Jeżeli w państwie tym obowiązuje więcej niż jeden język urzędowy, umowa powinna
być sporządzona w jednym z tych języków, wybranym przez nabywcę. Jeżeli jednak
nabywca ma miejsce zamieszkania w Rzeczypospolitej Polskiej, umowa powinna być
sporządzona co najmniej w języku polskim.
3. Przedsiębiorca obowiązany jest doręczyć nabywcy dokument umowy bezpośrednio
po jej zawarciu. Jeżeli język, w którym sporządzono umowę, nie jest językiem
urzędowym państwa, w którym położony jest budynek lub pomieszczenie mieszkalne,
przedsiębiorca powinien ponadto doręczyć nabywcy, sporządzone lub potwierdzone
przez tłumacza przysięgłego, tłumaczenie umowy na język urzędowy tego państwa.
Art. 6. 1. Nabywca może odstąpić od umowy bez podania przyczyny w terminie
dziesięciu dni od doręczenia mu dokumentu umowy, przez złożenie przedsiębiorcy
pisemnego oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy.
2. Jeżeli umowa nie zawiera którejkolwiek z danych i informacji, o których mowa
w art. 3 ust. 1 pkt 1-5, pkt 6 lit. a) i b), pkt 10-12 oraz w art. 4 ust. 2,
termin, o którym mowa w ust. 1, ulega przedłużeniu o okres od doręczenia nabywcy
dokumentu umowy do doręczenia nabywcy na piśmie uzupełnienia, zawierającego
brakujące dane i informacje. W razie niedoręczenia takiego uzupełnienia, termin,
o którym mowa w ust. 1, ulega przedłużeniu o trzy miesiące.
3. Jeżeli prospekt nie został nabywcy doręczony przed doręczeniem mu dokumentu
umowy lub prospekt lub umowa nie zostały sporządzone w języku właściwym zgodnie
z art. 2 ust. 2, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy, o którym mowa w ust. 1,
w terminie trzech miesięcy od doręczenia dokumentu umowy.
4. Termin do odstąpienia od umowy, o którym mowa w ust. 1-3, jest zachowany,
jeżeli nabywca przed jego upływem wyśle na wskazany adres oświadczenie woli o
odstąpieniu od umowy.
5. Przepisy ust. 1-4 stosuje się także do umowy przedwstępnej.
Art. 7. 1. W razie skorzystania z prawa odstąpienia od umowy, o którym mowa w
art. 6, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi odpowiedzialności
wobec przedsiębiorcy.
2. Umowa może jednak zobowiązywać nabywcę do zwrotu przedsiębiorcy kosztów
niezbędnych do zawarcia umowy, w razie skorzystania z prawa odstąpienia w
terminie, o którym mowa w art. 6 ust. 1. tezy z piśmiennictwa
Art. 8. 1. Przed upływem terminu do odstąpienia od umowy przedsiębiorca nie może
przyjmować od nabywcy żadnych świadczeń określonych w umowie.
2. Jeżeli ryczałtowe wynagrodzenie ma być w całości albo w części spełnione z
wykorzystaniem kredytu lub pożyczki udzielonych przez przedsiębiorcę albo gdy
umowa przewidywała wykorzystanie kredytu udzielonego na podstawie porozumienia
kredytodawcy z przedsiębiorcą, odstąpienie od umowy, o którym mowa w art. 6,
jest skuteczne także wobec umowy kredytu lub pożyczki zawartej przez nabywcę.
tezy z piśmiennictwa
Art. 9. Przepisy ustawy stosuje się, jeżeli umowa, o której mowa w art. 1 ust.
1, lub stosunek prawny, z którego wynika prawo korzystania z budynku lub
pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku, podlega prawu
polskiemu zgodnie z przepisami prawa prywatnego międzynarodowego. tezy z
piśmiennictwa
Art. 10. Jeżeli umowa lub stosunek prawny, o których mowa w art. 9, podlega
prawu obcemu, a prawo to nie zapewnia nabywcy poziomu ochrony przewidzianego
niniejszą ustawą, przepisy ustawy stosuje się także wtedy, gdy:
1) budynek lub pomieszczenie mieszkalne położone są w Rzeczypospolitej Polskiej
lub
2) nabywca ma miejsce zamieszkania w Rzeczypospolitej Polskiej, lub
3) do zawarcia umowy doszło w następstwie wręczenia prospektu lub złożenia
oferty przez przedsiębiorcę w Rzeczypospolitej Polskiej, lub
4) do zawarcia umowy doszło w następstwie oferty nabywcy złożonej przedsiębiorcy
w Rzeczypospolitej Polskiej.
tezy z piśmiennictwa
Art. 11. Nie można w drodze umowy ograniczyć ani wyłączyć praw określonych w
art. 2-10 ustawy.
Art. 12. W ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16,
poz. 93, z 1971 r. Nr 27, poz. 252, z 1976 r. Nr 19, poz. 122, z 1982 r. Nr 11,
poz. 81, Nr 19, poz. 147 i Nr 30, poz. 210, z 1984 r. Nr 45, poz. 242, z 1985 r.
Nr 22, poz. 99, z 1989 r. Nr 3, poz. 11, z 1990 r. Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz.
321 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 107, poz. 464 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r.
Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr27, poz. 96, Nr 85, poz. 388 i Nr 105, poz. 509, z
1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 114, poz. 542, Nr 139, poz. 646 i Nr 149,
poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 272, Nr 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751, Nr 157,
poz. 1040, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 758, z 1999 r. Nr 52, poz.
532 oraz z 2000 r. Nr 22, poz. 271) w księdze drugiej, tytule III, dziale II,
rozdziale II po art. 270 dodaje się art. 2701 w brzmieniu: "Art. 2701. § 1. Do
użytkowania polegającego na korzystaniu z budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego na zasadach określonych w ustawie o ochronie nabywców prawa
korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w
każdym roku oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i ustawy o
księgach wieczystych i hipotece stosuje się przepisy rozdziału I i II
niniejszego działu, z wyjątkiem art. 254-255 i art. 266. § 2. Użytkowanie, o
którym mowa w § 1, wygasa najpóźniej z upływem pięćdziesięciu lat od jego
ustanowienia."
Art. 13. W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.
U. Nr 19, poz. 147, z 1991 r. Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1994 r. Nr
85, poz. 388, z 1996 r. Nr 107, poz. 499, z 1997 r. Nr 117, poz. 752, Nr 137,
poz. 926 i Nr 140, poz. 940 oraz z 1998 r. Nr 106, poz. 668) w art. 16 w ust. 2
po pkt 5 kropkę zastępuje się przecinkiem i dodaje się pkt 6 w brzmieniu:
"6) prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym
czasie w każdym roku, o którym mowa w ustawie z dnia 13 lipca 2000 r. o ochronie
nabywców prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym
czasie w każdym roku oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i
ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 74, poz. 855)."
Art. 14. W ustawie z dnia 20 maja 1971 r. - Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr 12, poz.
114, z 1981 r. Nr 24, poz. 124, z 1982 r. Nr 16, poz. 125, z 1983 r. Nr 6, poz.
35 i Nr 44, poz. 203, z 1984 r. Nr 54, poz. 275, z 1985 r. Nr 14, poz. 60 i Nr
23, poz. 100, z 1986 r. Nr 39, poz. 193, z 1988 r. Nr 20, poz. 135 i Nr 41, poz.
324, z 1989 r. Nr 34, poz. 180, z 1990 r. Nr 51, poz. 297, Nr 72, poz. 422 i Nr
86, poz. 504, z 1991 r. Nr 75, poz. 332 i Nr 91, poz. 408, z 1992 r. Nr 24, poz.
101, z 1994 r. Nr 123, poz. 600, z 1995 r. Nr 6, poz. 29, Nr 60, poz. 310 i Nr
95, poz. 475, z 1997 r. Nr 54, poz. 349, Nr 60, poz. 369, Nr 85, poz. 539, Nr
98, poz. 602, Nr 104, poz. 661, Nr 106, poz. 677, Nr 111, poz. 724, Nr 123, poz.
779, Nr 133, poz. 884 i Nr 141, poz. 942, z 1998 r. Nr 113, poz. 717, z 1999 r.
Nr 83, poz. 931 i Nr 101, poz. 1178 oraz z 2000 r. Nr 22, poz. 271 i Nr 73, poz.
852) w art. 601 po § 4 dodaje się § 5 i 6 w brzmieniu:
"§ 5. Kto w zakresie działalności swojego przedsiębiorstwa:
1) zawiera z nabywcą, będącym osobą fizyczną, umowę, na podstawie której
uzyskuje on prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w
oznaczonym czasie w każdym roku bez zachowania właściwych wymogów, dotyczących
jej treści lub formy,
2) żąda od nabywcy prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w
oznaczonym czasie w każdym roku, świadczenia przed upływem określonego w ustawie
terminu do odstąpienia
- podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny.
§ 6. Kto zawierając umowę, na podstawie której nabywca uzyskuje prawo
korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w
każdym roku w nieuczciwy sposób i sprzecznie z treścią nabywanego prawa
oświadcza, że przedmiotem umowy jest własność
- podlega karze grzywny."
Art. 15. Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia.
